El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) aprobó el nuevo Reglamento de la Ley de Vivienda de Interés Social (VIS), una norma que introduce un cambio significativo en la política habitacional del país: por primera vez, las familias unipersonales serán reconocidas como un tipo de familia elegible para acceder a los programas de vivienda promovidos por el Estado.
La medida amplía el número de potenciales beneficiarios de iniciativas como Techo Propio, aunque no implica la creación de nuevos subsidios ni modifica los montos actuales del Bono Familiar Habitacional (BFH). Su principal objetivo es permitir que más personas que viven solas puedan postular a los programas de apoyo para la adquisición de una vivienda.
Familias unipersonales ya son reconocidas por la ley
Hasta ahora, los programas de vivienda social estaban orientados principalmente a familias tradicionales. Con la aprobación del reglamento, el Estado reconoce oficialmente nuevas formas de organización familiar, entre ellas:
- Familias unipersonales.
- Familias nucleares.
- Familias extendidas.
- Familias compuestas.
- Familias ensambladas.
- Familias integradas.
Este reconocimiento busca adaptar la política pública a la realidad demográfica y social del país, donde cada vez más personas viven solas y buscan acceder a una vivienda propia.
¿Quiénes podrán acceder a Techo Propio?
El reglamento mantiene los requisitos generales que actualmente exigen los programas de vivienda social. Entre las principales condiciones se encuentran:
- No ser propietario de una vivienda, terreno o aires independizados destinados a uso habitacional.
- No haber recibido anteriormente un subsidio habitacional otorgado por el Estado.
- Cumplir con los criterios económicos y administrativos establecidos por el Ministerio de Vivienda.
Además, las viviendas adquiridas deberán estar inscritas en el Registro Nacional de Vivienda (Renavi).
Restricciones para los beneficiarios
Las personas que accedan a una Vivienda de Interés Social mediante estos programas deberán respetar algunas condiciones destinadas a garantizar el uso adecuado del subsidio.
Entre ellas destacan:
- No vender la vivienda durante los primeros cinco años.
- No alquilar ni transferir el inmueble en ese mismo periodo.
- Mantener la vivienda como residencia principal.
Estas restricciones buscan asegurar que los beneficios estatales sean utilizados para cubrir necesidades habitacionales reales.
¿Cuánto entrega el Bono Familiar Habitacional en 2026?
Los montos del Bono Familiar Habitacional continúan vigentes y varían según la modalidad elegida.
Compra de vivienda nueva
- Hasta S/52.250 para viviendas unifamiliares con un valor máximo de S/109.100.
- Hasta S/47.850 para departamentos valorizados hasta en S/136.100.
Construcción en sitio propio
Las familias que ya cuentan con un terreno podrán acceder a un bono de S/33.000, monto que puede incrementarse dependiendo de la región donde se ejecute el proyecto.
Mejoramiento de vivienda
Quienes deseen mejorar una vivienda existente podrán solicitar un subsidio de S/12.650.
Cambios buscan fortalecer la seguridad jurídica
El nuevo reglamento también incorpora modificaciones para adecuarse a los criterios establecidos por el Tribunal Constitucional. Según el Ministerio de Vivienda, estos ajustes permitirán fortalecer la seguridad jurídica de la política de vivienda social y actualizar el marco normativo vigente.
Implementación será gradual
Aunque el reglamento ya fue aprobado, los cambios no entrarán en funcionamiento de manera inmediata.
El Ministerio de Vivienda dispondrá de un plazo de hasta 180 días para adecuar los reglamentos operativos y establecer el procedimiento mediante el cual las familias unipersonales podrán incorporarse formalmente a programas como Techo Propio.
Durante ese periodo se definirán los mecanismos de postulación, evaluación y acceso a los beneficios estatales.
Un cambio que amplía el acceso a la vivienda
La incorporación de las familias unipersonales representa uno de los cambios más relevantes en la política de vivienda social de los últimos años. Si bien los subsidios mantienen sus montos y requisitos generales, el reconocimiento de esta nueva categoría permitirá que miles de personas que viven solas puedan postular a programas estatales para adquirir una vivienda propia, ampliando el alcance de las soluciones habitacionales impulsadas por el Estado peruano.