Proper es una fintech peruana especializada en inversión inmobiliaria que ha revolucionado la forma en que los peruanos invierten en bienes raíces. Con sede en San Isidro, Lima, la plataforma combina tecnología avanzada, análisis financiero y asesoría personalizada para facilitar que cualquier persona pueda construir patrimonio a través de la compra y gestión de departamentos para alquiler.
Propósito y Visión
El propósito fundamental de Proper es mejorar el futuro financiero de todas las personas a través de inversiones inmobiliarias sólidas. La empresa reconoce que, a pesar de ser una de las decisiones más importantes en la vida, invertir en inmuebles se ha caracterizado históricamente por ser un proceso poco profesional, falto de información y rodeado de mitos.
Proper parte de la premisa de que la mejor forma de combatir la pobreza es no ser pobre, creyendo en la capacidad de los inmuebles para generar riqueza sostenible que se sustente por sí sola y crezca en el tiempo.
Modelo de Negocio
Proper funciona como un e-broker inmobiliario dirigido específicamente a personas que buscan invertir en departamentos para alquiler, con enfoque particular en el inversionista moderno que valora profesionalismo, transparencia y datos.
El proceso de inversión se divide en tres etapas clave:
1. Selección de Propiedades
Proper cuida exhaustivamente la calidad de su portafolio, ofreciendo departamentos ubicados en zonas de alta rentabilidad como Surquillo, Santa Catalina y San Miguel, lugares que garantizan alta demanda de alquiler y buen potencial de valorización.
La plataforma negocia directamente con inmobiliarias y bancos para obtener condiciones preferenciales para sus clientes, incluyendo:
- Desembolso postergado hasta la entrega del inmueble (eliminando pagos anticipados al banco durante la construcción)
- Acceso a preventas y proyectos privados antes de salir al mercado público
- Mejores ubicaciones con alto potencial de plusvalía
2. Análisis de Rentabilidad
Proper proporciona herramientas tecnológicas que calculan automáticamente indicadores financieros clave para cada propiedad:
- Cuota hipotecaria mensual
- Valor de renta estimada
- Tasa Interna de Retorno (TIR)
- Rentabilidad proyectada
- Análisis de flujo de caja
Estos análisis detallados permiten que los inversionistas tomen decisiones informadas basadas en datos concretos, reduciendo significativamente los riesgos típicos de inversión inmobiliaria.
3. Gestión de Alquileres
Una vez completada la inversión, Proper ofrece un servicio opcional de gestión de alquileres que incluye:
- Búsqueda y selección de inquilinos calificados
- Recaudación de alquileres
- Administración completa del inmueble
- Mantenimiento y coordinación de servicios
- Transparencia total con reportes en tiempo real
Este servicio, aunque opcional, permite que los inversionistas generen ingresos pasivos sin preocuparse por los detalles operativos.
Productos de Inversión
Proper ofrece diversas estrategias de inversión inmobiliaria:
Compra de Departamentos para Alquiler
El producto estrella: los inversionistas pagan únicamente la cuota inicial del departamento, con desembolso del crédito hipotecario postergado hasta la entrega del inmueble. Esto permite que las cuotas mensuales del banco se paguen con el flujo de alquiler recibido, creando un departamento que «se paga solo».
Inversión en Departamentos con Alquiler Vigente
Compra de inmuebles que ya cuentan con inquilino en marcha, generando ingresos desde el mes siguiente. Esta opción elimina riesgos de construcción y dependencia de la inmobiliaria.
Compra de Deuda Hipotecaria
Estrategia avanzada que permite refinanciar créditos hipotecarios existentes para obtener mejores tasas de interés y optimizar rentabilidad.
Servicio Gratuito y Modelo de Ingresos
Una característica distintiva de Proper es que el servicio de asesoría y compra es completamente gratuito para el inversionista. ¿Cómo es esto posible? Proper ha negociado volumen con inmobiliarias y bancos, permitiendo que la comisión que estos pagan sea suficiente para cubrir los costos operativos.
Los servicios opcionales de gestión de alquileres sí tienen un costo, pero permanecen como opcionales para clientes que prefieren simplemente recibir el alquiler sin involucrarse en administración.
Alcance y Crecimiento
Proper ha alcanzado métricas significativas en su corta trayectoria:
- 14+ proyectos en portafolio de inmobiliarias sólidas del mercado
- 30 millones de soles en activos inmobiliarios gestionados
- Asesoría personalizada a inversionistas en Lima
Educación Financiera y Comunidad
Proper va más allá de la simple asesoría inmobiliaria, comprometiéndose con la educación financiera integral de sus clientes:
- Workshops gratuitos sobre inversión inmobiliaria
- Contenidos informativos sobre mercado inmobiliario
- Análisis de factores que afectan rentabilidad
- Comunidad exclusiva de inversionistas donde se comparten estrategias y experiencias
Herramientas Tecnológicas
La plataforma digital de Proper simplifica procesos complejos mediante:
- Calculadora automática de rentabilidad
- Análisis de viabilidad financiera
- Comparador de propiedades
- Herramientas de gestión de alquileres en tiempo real
- Acceso a documentación y reportes 24/7
Características Clave de Proper
Lo que distingue a Proper en el mercado fintech inmobiliario peruano:
Profesionalismo y Transparencia
Eliminación de procesos poco profesionales característicos de inversión inmobiliaria tradicional, basándose en datos y análisis rigurosos.
Selección Cuidadosa de Inmobiliarias
Proper filtra exhaustivamente a desarrolladores para asegurar que cada propiedad sea de alta calidad y bajo riesgo.
Condiciones Preferenciales Garantizadas
Acceso a preventas, proyectos privados y términos de financiamiento más favorables que los disponibles al público general.
Análisis Financiero Robusto
Herramientas que transforman un inmueble en un vehículo financiero tangible con indicadores claros de rentabilidad.
Soporte Continuo
Acompañamiento desde la selección de la propiedad, visitas a proyectos, gestión del crédito hipotecario y administración posterior.
Filosofía Corporativa
El equipo de Proper se describe con características distintivas: «Un poco nerd, capitalista, colabora libremente, toma acción (no solo analiza) y siempre piensa en grande». Esta filosofía se refleja en su enfoque pragmático y orientado a resultados para mejorar la calidad de vida financiera de los peruanos.
Impacto en el Ecosistema Fintech Peruano
Proper representa un avance significativo en la democratización de la inversión inmobiliaria en Perú, transformando lo que tradicionalmente era un proceso opaco y exclusivo en una experiencia digital, transparente y accesible. La plataforma demuestra cómo la tecnología y análisis pueden reducir barreras de entrada para inversionistas que desean construir patrimonio a través de bienes raíces.