El Bono del Buen Pagador (BBP) es un subsidio del Estado peruano que ayuda a financiar la compra de una vivienda mediante el Crédito Mivivienda. Conoce cuánto dinero puedes recibir, qué precios de vivienda califican, cuáles son los requisitos y cómo solicitarlo paso a paso.
¿Qué es el Bono del Buen Pagador de Mivivienda?
El Bono del Buen Pagador es una ayuda económica no reembolsable otorgada por el Estado a personas que califican para un Crédito Mivivienda a través de una institución financiera participante.
Su objetivo es aumentar el aporte que se destina a la compra de la vivienda y reducir el monto que la familia necesita financiar mediante el préstamo hipotecario. No se entrega como dinero de libre disponibilidad para gastarlo en otros fines: se aplica al financiamiento de la vivienda según las reglas del programa.
No. Es un subsidio no reembolsable si se cumplen las condiciones del programa.
No es un retiro de dinero de libre uso. La entidad financiera gestiona su aplicación al financiamiento.
Para incrementar la cuota inicial y reducir el importe del crédito que se necesita.
El Fondo MIVIVIENDA, con participación de instituciones financieras intermediarias.
¿Cuánto es el Bono del Buen Pagador en 2026?
Los montos se establecen según el precio de la vivienda. La actualización para 2026 fue oficializada mediante el Decreto Supremo N.° 011-2026-VIVIENDA.
| Precio de la vivienda | BBP tradicional | BBP para vivienda sostenible |
|---|---|---|
| De S/69,900 hasta S/99,600 | S/27,800 | S/34,200 |
| Más de S/99,600 hasta S/149,200 | S/23,200 | S/29,600 |
| Más de S/149,200 hasta S/248,300 | S/21,200 | S/27,600 |
| Más de S/248,300 hasta S/367,600 | S/7,900 | S/14,300 |
| Más de S/367,600 hasta S/496,200 | No aplica | No aplica |
Los valores corresponden a los montos publicados para el BBP en 2026. Para la vivienda sostenible se requiere que el inmueble cumpla los criterios de certificación y elegibilidad del Fondo MIVIVIENDA.
¿Qué es el Bono del Buen Pagador Sostenible?
El BBP Sostenible es una modalidad con un subsidio mayor para viviendas que cuentan con la certificación correspondiente y cumplen criterios de sostenibilidad definidos por el Fondo MIVIVIENDA.
Estas viviendas pueden incorporar medidas para mejorar la eficiencia en el consumo de agua y electricidad, iluminación eficiente, equipos ahorradores, diseño bioclimático y otras características contempladas en la certificación.
Se aplica el monto correspondiente al rango de precio del inmueble.
El monto aumenta si la vivienda está certificada y cumple las condiciones del programa.
Antes de firmar una compra, solicita al promotor inmobiliario la confirmación de que el proyecto está registrado y que la vivienda específica puede acceder al BBP Sostenible. No basta con que una publicidad la describa como ecológica o ecoamigable.
Requisitos para recibir el Bono del Buen Pagador
Para solicitar el BBP, debes cumplir los requisitos del Crédito Mivivienda y las reglas específicas del subsidio. Entre las condiciones generales que debes verificar están:
- Ser mayor de edad: el solicitante debe tener al menos 18 años.
- Calificar para un Crédito Mivivienda: una institución financiera participante debe evaluar tus ingresos, deudas y capacidad de pago.
- Contar con una cuota inicial: como referencia general del programa, se exige un aporte mínimo equivalente al 7.5% del valor de la vivienda; la entidad debe confirmar el cálculo aplicable.
- Elegir una vivienda elegible: el inmueble debe encontrarse dentro de los rangos de precio y condiciones aceptados por el programa.
- Cumplir las reglas de propiedad: se aplican condiciones sobre la titularidad de otras viviendas, según el reglamento vigente y el tipo de operación.
- Revisar los antecedentes de apoyo habitacional: pueden existir restricciones si el solicitante o su grupo familiar recibió previamente determinados beneficios del Estado.
- Presentar documentación veraz: los datos de identidad, ingresos y situación financiera deben coincidir con los documentos entregados.
¿Debo tener buen historial crediticio?
Debes cumplir la evaluación de riesgo de la entidad financiera que tramita el Crédito Mivivienda. Tener ingresos no garantiza la aprobación: el banco o la institución financiera revisará tus obligaciones, comportamiento de pago y capacidad para asumir las cuotas.
¿Puedo acceder si trabajo de manera independiente?
Es posible, siempre que puedas acreditar ingresos y la institución financiera considere que tienes capacidad de pago. Los documentos requeridos para demostrar tus ingresos pueden variar según la entidad.
¿Puedo comprar una segunda vivienda con el bono?
El BBP está sujeto a condiciones de acceso y restricciones sobre la propiedad de otras viviendas. Antes de presentar una solicitud, informa a la entidad financiera de cualquier inmueble que tengas o hayas tenido y pide que confirme tu elegibilidad conforme a las reglas vigentes.
¿Cómo funciona el Bono del Buen Pagador?
El bono se suma al aporte que realiza el comprador para la adquisición y reduce el monto que debe cubrirse con el préstamo hipotecario. No funciona como un descuento que cualquier vendedor esté obligado a aplicar sin una evaluación financiera.
- Eliges una vivienda elegible.
El precio debe corresponder a uno de los rangos admitidos por el BBP. - Solicitas el Crédito Mivivienda.
Acudes a una institución financiera que ofrezca el producto y presentas la documentación. - La entidad evalúa tu capacidad de pago.
Revisa ingresos, deudas, cuota inicial y las condiciones del inmueble. - Se verifica el acceso al bono.
La institución financiera comprueba que cumplas los requisitos del BBP. - El bono se incorpora al financiamiento.
El importe aprobado contribuye a la cuota inicial y reduce el monto a financiar. - Pagas las cuotas del crédito.
Debes cumplir el calendario de pagos acordado con la entidad financiera.
Cómo solicitar el Bono del Buen Pagador paso a paso
Si quieres comprar una vivienda con el Crédito Mivivienda, sigue este orden para conocer tu elegibilidad y evitar gastos innecesarios.
- Calcula tu presupuesto.
Define cuánto puedes destinar a la cuota inicial y cuánto podrías pagar mensualmente. - Busca una vivienda dentro del rango permitido.
Consulta proyectos inmobiliarios y confirma el precio total de la unidad que te interesa. - Comprueba si la vivienda es sostenible.
Pregunta si tiene certificación válida para acceder al BBP Sostenible y cuál sería el monto aplicable. - Contacta una institución financiera participante.
Solicita información sobre el Crédito Mivivienda, tasas, plazos, seguros y evaluación crediticia. - Presenta tus documentos.
Entrega DNI, comprobantes de ingresos, información sobre tus deudas y los documentos que solicite la entidad. - Solicita una evaluación del BBP.
Pregunta expresamente si cumples los requisitos y qué monto de subsidio corresponde al precio de la vivienda. - Revisa la propuesta de financiamiento.
Comprueba la cuota inicial, el monto del bono, el importe del préstamo y el costo total antes de firmar. - Formaliza la compra.
Continúa con los trámites del crédito y la adquisición una vez que tengas claras las condiciones aprobadas.
Ejemplo: cuánto puedes ahorrar con el Bono del Buen Pagador
Imagina que quieres comprar una vivienda tradicional valorizada en S/90,000 y que cumples los requisitos para recibir el BBP correspondiente a ese rango.
| Concepto | Importe ilustrativo |
|---|---|
| Precio de la vivienda | S/90,000 |
| Cuota inicial del 7.5%, como referencia | S/6,750 |
| BBP tradicional para ese rango | S/27,800 |
| Saldo ilustrativo después de sumar cuota inicial y bono | S/55,450 |
En este ejemplo, el saldo se calcula restando del precio la cuota inicial de referencia y el bono: S/90,000 − S/6,750 − S/27,800 = S/55,450.
Es solo un ejemplo matemático para mostrar cómo funciona el beneficio. No constituye una oferta de crédito ni garantiza que una operación real pueda estructurarse exactamente de esa manera. La cuota inicial efectiva, los gastos y el monto financiado deben confirmarse con la institución financiera.
¿Cuánto se pagaría al mes?
No existe una cuota mensual única para todas las personas. El cálculo requiere conocer la tasa de interés, el plazo, los seguros, las comisiones y el importe aprobado. Solicita a la entidad financiera una simulación escrita con y sin el bono para comparar el costo de la operación.
Diferencia entre el Bono del Buen Pagador y Techo Propio
Aunque ambos son programas vinculados al acceso a una vivienda, no son lo mismo y no deben confundirse al momento de postular.
| Característica | Bono del Buen Pagador | Techo Propio |
|---|---|---|
| Programa o producto | Asociado al Crédito Mivivienda. | Programa habitacional con modalidades propias. |
| Objetivo | Ayudar a financiar la compra de una vivienda mediante un crédito elegible. | Apoyar a familias que cumplen requisitos para comprar, construir o mejorar vivienda. |
| ¿Requiere crédito? | Sí, se vincula al Crédito Mivivienda. | Depende de la modalidad y del producto aplicable. |
| ¿Se devuelve el subsidio? | No, si se cumplen las condiciones del programa. | El Bono Familiar Habitacional también es un subsidio no reembolsable, sujeto a sus propias reglas. |
La elección depende de tu situación económica, el tipo de vivienda que buscas, tus ahorros y tu capacidad para asumir un crédito. Pide orientación sobre cada programa antes de comprometerte con una compra.
Preguntas frecuentes sobre el Bono del Buen Pagador
¿Cuánto es el BBP máximo en 2026?
El monto tradicional máximo publicado para 2026 es S/27,800. Para viviendas certificadas como sostenibles, el beneficio puede llegar a S/34,200, sujeto a los requisitos del programa.
¿El Bono del Buen Pagador se devuelve?
No. Es una ayuda económica no reembolsable, siempre que se cumplan las condiciones del Crédito Mivivienda y del subsidio.
¿Puedo recibir el bono sin solicitar un crédito hipotecario?
No. El BBP está asociado al Crédito Mivivienda y se tramita mediante una institución financiera participante.
¿Puedo comprar cualquier vivienda con el BBP?
No. La vivienda debe cumplir los rangos de precio y las condiciones de elegibilidad del programa. Confirma también si el proyecto está registrado y puede acceder al beneficio.
¿El bono se suma a mi cuota inicial?
Sí. El subsidio se aplica al financiamiento como un incremento de la cuota inicial, de acuerdo con las reglas del producto.
¿Qué pasa si la vivienda cuesta más de S/367,600?
El BBP tradicional no aplica al rango superior de la tabla de 2026. Consulta con el Fondo MIVIVIENDA qué opciones de crédito podrían corresponder a una vivienda de mayor valor.
¿Una vivienda sostenible siempre recibe S/34,200?
No. El monto depende del rango de precio y de que la vivienda cumpla la certificación y los criterios establecidos. S/34,200 es el valor máximo de la tabla publicada para 2026.
¿Dónde puedo consultar si califico?
Consulta el portal del Fondo MIVIVIENDA y solicita una evaluación en una institución financiera participante. La aprobación depende de verificar todos los requisitos.
Conclusión: cómo aprovechar el BBP para comprar tu casa
El Bono del Buen Pagador puede reducir el monto que necesitas financiar para comprar una vivienda mediante el Crédito Mivivienda. En 2026, el subsidio tradicional llega hasta S/27,800 y el beneficio para viviendas sostenibles puede alcanzar S/34,200.
Antes de reservar una vivienda, verifica el rango de precio, tu capacidad de pago, el monto de la cuota inicial y la elegibilidad del inmueble. Solicita una simulación de crédito y confirma por escrito el bono que podría aplicarse a tu operación.