El Bono Familiar Habitacional (BFH) es una ayuda económica del Estado peruano para las familias que desean comprar una vivienda nueva, construir en un terreno propio o mejorar una casa. Conoce los requisitos, los montos de referencia, los documentos necesarios y cómo iniciar tu postulación al programa Techo Propio.
¿Qué es el Bono Familiar Habitacional?
El Bono Familiar Habitacional es un subsidio directo que el Estado otorga a familias elegibles mediante el programa Techo Propio, administrado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y el Fondo MIVIVIENDA.
El bono no es un préstamo que deba devolverse. Es un apoyo para reducir el costo de acceder a una vivienda, siempre que el grupo familiar cumpla los requisitos y complete el procedimiento establecido.
¿Qué modalidades ofrece Techo Propio?
Antes de iniciar el trámite, identifica qué necesitas hacer con tu vivienda. Cada modalidad tiene requisitos diferentes.
Para familias que quieren comprar una vivienda nueva de interés social en un proyecto registrado en Techo Propio. Generalmente está dirigida a hogares que no tienen vivienda ni terreno propio.
Para familias que ya cuentan con un terreno inscrito en Registros Públicos y desean construir su casa mediante una entidad técnica autorizada.
Para realizar obras autorizadas en una vivienda existente, sujeto a los requisitos y a la disponibilidad de convocatorias para esta modalidad.
¿Cuánto dinero entrega Techo Propio en 2026?
Los montos oficiales dependen del tipo de vivienda, la modalidad y las reglas aplicables a la convocatoria. La información publicada por el Fondo MIVIVIENDA presenta los siguientes valores de referencia:
| Modalidad o tipo | Monto de referencia del BFH | Condición importante |
|---|---|---|
| Compra de vivienda unifamiliar priorizada | S/ 58,300 | Vivienda priorizada con valor de hasta S/60,000, según las condiciones oficiales. |
| Compra de vivienda multifamiliar priorizada | S/ 53,350 | Vivienda priorizada de hasta S/70,000, según las condiciones oficiales. |
| Compra de vivienda unifamiliar | S/ 52,250 | El valor máximo de la vivienda puede llegar a S/109,100. |
| Compra de vivienda multifamiliar | S/ 47,850 | El valor máximo de la vivienda puede llegar a S/136,100. |
| Construcción en Sitio Propio | S/ 33,000 como monto base | Puede variar según la convocatoria, la ubicación y las condiciones especiales. |
| Mejoramiento de Vivienda | S/ 12,650 como referencia publicada | Confirma la disponibilidad de convocatoria y el monto aplicable antes de iniciar obras. |
Los valores de adquisición de vivienda nueva se actualizaron mediante el Decreto Supremo N.° 012-2026-VIVIENDA. Para construcción y mejoramiento, consulta la resolución y convocatoria que correspondan. No todas las familias reciben el mismo importe.
Requisitos generales para acceder al Bono Familiar Habitacional
Las condiciones varían según la modalidad, pero estos son los principales criterios que debes revisar antes de comenzar:
- Conformar un grupo familiar elegible: cumplir la definición de grupo familiar prevista por las reglas vigentes para la modalidad elegida.
- Respetar el límite de ingresos: para comprar vivienda, el ingreso familiar mensual no debe superar S/3,715; para construir o mejorar, el límite publicado es S/2,706.
- No tener otra vivienda o terreno: la regla se aplica de acuerdo con la modalidad y debe verificarse en los registros correspondientes.
- No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado: revisa las restricciones del programa y de la convocatoria.
- Contar con ahorro propio: el ahorro mínimo depende de la modalidad y del tipo de vivienda.
- Presentar documentos de identidad y datos familiares: el Fondo MIVIVIENDA debe poder evaluar la información del hogar.
- Cumplir las condiciones del inmueble: en construcción, el terreno debe cumplir las exigencias registrales y técnicas; en compra, la vivienda debe formar parte de un proyecto elegible.
¿Cuál es el ingreso máximo para postular?
Ingreso familiar mensual máximo publicado por el Fondo MIVIVIENDA.
Ingreso familiar mensual máximo publicado para estas modalidades.
Estos límites se refieren al ingreso familiar mensual, no necesariamente al sueldo de una sola persona. La evaluación oficial determina qué ingresos deben declararse y cómo se comprueban.
¿Una persona soltera puede postular?
No conviene asumir que todas las personas solteras pueden inscribirse bajo las mismas reglas. En 2026 se difundieron propuestas de cambios para ampliar el acceso a hogares unipersonales; una propuesta normativa no equivale por sí sola a una regla vigente. Confirma con el Fondo MIVIVIENDA si la normativa aplicable a tu convocatoria permite tu tipo de hogar.
Cómo postular a Techo Propio para comprar una vivienda nueva
La modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva está destinada a hogares que desean comprar una vivienda de interés social incluida en un proyecto registrado en el programa.
- Comprueba que cumples los requisitos.
Revisa el ingreso familiar, la situación de propiedad, el ahorro disponible y las condiciones del grupo familiar. - Busca un proyecto registrado.
Consulta el buscador de proyectos de Techo Propio. Antes de entregar dinero, verifica que el proyecto y la vivienda sean elegibles. - Prepara los documentos del hogar.
Ten a mano tu DNI, el de tu cónyuge o conviviente cuando corresponda y los datos de los integrantes de la familia. - Inscríbete en un centro autorizado.
Presenta la solicitud por los canales oficiales del Fondo MIVIVIENDA o los centros autorizados. - Espera la evaluación.
La entidad revisará el cumplimiento de los requisitos y determinará si el grupo familiar puede ser inscrito como elegible. - Consulta el resultado.
Verifica el estado de la postulación en el portal oficial. - Completa la compra.
Coordina con el promotor del proyecto los pasos para formalizar la adquisición y aplicar el bono según las reglas vigentes.
Cómo solicitar el bono para construir en terreno propio
Esta modalidad es adecuada para las familias que ya cuentan con un terreno y desean construir una vivienda. Las convocatorias establecen condiciones específicas y pueden tener cupos limitados.
Requisitos específicos de Construcción en Sitio Propio
- El terreno o el derecho inscrito que corresponda debe cumplir los requisitos de inscripción en Registros Públicos.
- El grupo familiar debe cumplir el límite de ingresos mensual publicado para construcción.
- La familia no debe tener otra vivienda o terreno, según las reglas de la modalidad.
- No debe haber recibido previamente apoyo habitacional estatal incompatible con el programa.
- Debe contar con el ahorro mínimo exigido por la convocatoria. En la convocatoria nacional de construcción de 2026 se publicó un mínimo de S/2,475.
- Debe participar una entidad técnica autorizada y registrada en el programa.
Pasos para postular
- Verifica que tu terreno esté formalizado.
Revisa la partida registral y consulta si la documentación cumple las condiciones de la modalidad. - Consulta la convocatoria vigente.
Revisa los departamentos, provincias, cupos, fechas y requisitos publicados para el año correspondiente. - Reúne los documentos.
Prepara DNI, información del grupo familiar, documentos del terreno y constancias que solicite la convocatoria. - Elige una entidad técnica autorizada.
Comprueba que figure en los listados oficiales y que tenga registro vigente. - Presenta la solicitud por el canal establecido.
La inscripción debe realizarse conforme a las fechas y el procedimiento de la convocatoria. - Espera la evaluación y publicación de resultados.
El Fondo MIVIVIENDA comunica qué grupos familiares resultaron elegibles o beneficiarios. - Coordina la ejecución de la obra.
Si obtienes el bono, sigue el procedimiento oficial con la entidad técnica para la construcción.
Cómo solicitar Techo Propio para mejorar una vivienda
La modalidad de Mejoramiento de Vivienda está dirigida a familias que necesitan realizar intervenciones autorizadas en una casa existente. La disponibilidad del bono depende de las reglas y convocatorias aplicables.
- Consulta si hay convocatoria para mejoramiento.
No asumas que esta modalidad está abierta en todas las regiones o durante todo el año. - Comprueba los requisitos de la familia y del inmueble.
Verifica el ingreso familiar, la titularidad y las condiciones que exige el programa. - Consulta el ahorro y las obras admitidas.
Pregunta qué mejoras pueden financiarse y qué documentos técnicos son necesarios. - Acude a una entidad autorizada.
Utiliza los canales oficiales para conocer cómo registrar la solicitud. - Espera la evaluación y sigue las indicaciones.
No inicies obras bajo la promesa de recibir un bono sin tener confirmación oficial.
Documentos necesarios para postular
La documentación exacta depende de la modalidad y de la convocatoria. Como preparación inicial, considera esta lista:
- DNI del jefe o jefa del grupo familiar.
- DNI del cónyuge o conviviente, si corresponde.
- Nombres, documentos de identidad y fechas de nacimiento de los integrantes del grupo familiar.
- Información de los ingresos familiares.
- Documentos que acrediten la propiedad del terreno, cuando postules para construir.
- Información sobre la vivienda o proyecto que deseas adquirir.
- Constancia del ahorro mínimo, cuando la modalidad lo exija.
- Documentación adicional que indique el Fondo MIVIVIENDA o la convocatoria.
Antes de entregar originales o copias, solicita una lista oficial actualizada. No envíes documentos personales a intermediarios que no puedas verificar.
¿Dónde consultar el estado de tu postulación?
Utiliza los canales institucionales para comprobar los requisitos, encontrar proyectos o entidades técnicas y revisar el resultado de la evaluación.
Información sobre montos, requisitos, modalidades y procedimientos.
Visitar el portal oficialConsulta las convocatorias publicadas y verifica si hay cupos disponibles para tu modalidad.
Ver convocatoriasEl Fondo MIVIVIENDA publica la línea gratuita 0800-12200 para consultas de sus programas.
Verifica el horario de atención en la web oficial.
Puedes consultar la disponibilidad de atención en la Vitrina Inmobiliaria de Lima o en los Centros de Atención al Ciudadano habilitados a nivel nacional.
Buscar atención en Gob.peCómo evitar estafas con el bono de vivienda
- La inscripción oficial al programa no debe confundirse con servicios privados de asesoría.
- No pagues a alguien que prometa garantizar la aprobación del BFH.
- Verifica que el proyecto inmobiliario o la entidad técnica figure en los registros oficiales.
- No entregues claves bancarias ni códigos de seguridad para “activar” el bono.
- Lee las condiciones de compra, construcción o mejoramiento antes de firmar documentos.
Preguntas frecuentes sobre el Bono Familiar Habitacional
¿El Bono Familiar Habitacional se devuelve?
No. Es un subsidio directo que no se devuelve, siempre que se cumplan las condiciones y obligaciones del programa.
¿Puedo usar el bono para comprar cualquier casa?
No. En la modalidad de adquisición, la vivienda debe cumplir las condiciones de Vivienda de Interés Social y formar parte de un proyecto elegible en Techo Propio.
¿Puedo postular si ya tengo un terreno?
Podrías evaluar la modalidad de Construcción en Sitio Propio. El terreno debe cumplir los requisitos registrales y técnicos, y la familia debe cumplir las demás condiciones de la convocatoria.
¿Cuánto debo ganar para postular?
El Fondo MIVIVIENDA publica un límite de ingreso familiar mensual de hasta S/3,715 para comprar y S/2,706 para construir o mejorar. Confirma el límite aplicable a tu convocatoria antes de inscribirte.
¿Puedo recibir el bono si ya tengo una casa?
La modalidad de compra está dirigida a familias que no tienen vivienda ni terreno. Para construcción o mejoramiento se aplican condiciones específicas de propiedad. Consulta la norma de tu modalidad antes de postular.
¿La inscripción garantiza que recibiré el bono?
No. La entidad debe verificar los requisitos, la elegibilidad y las condiciones de la convocatoria. La asignación también depende de las reglas y de los recursos disponibles.
¿Puedo postular en cualquier momento del año?
No necesariamente. Algunos procesos dependen de convocatorias con fechas, modalidades y cupos determinados. Revisa periódicamente el portal oficial.
¿Dónde puedo comprobar el monto vigente?
Consulta la página del Fondo MIVIVIENDA y la resolución aplicable a la convocatoria. El importe depende de la modalidad, la categoría de vivienda y las condiciones establecidas.
Conclusión: prepara tu postulación a Techo Propio
El Bono Familiar Habitacional puede facilitar el acceso a una vivienda propia, ya sea mediante la compra de una vivienda nueva, la construcción en un terreno propio o el mejoramiento de una casa. Para iniciar, identifica la modalidad adecuada, revisa los límites de ingresos, prepara tus documentos y confirma si existe una convocatoria vigente.
Consulta siempre el portal oficial del Fondo MIVIVIENDA antes de comprometer dinero o firmar un contrato. Así podrás conocer los montos aplicables y evitar trámites con intermediarios no autorizados.