Gobierno evalúa nuevo bono habitacional para jóvenes recién egresados en busca de vivienda propia
En un país donde más del 60% de parejas peruanas menores de 35 años continúa viviendo con sus padres, el acceso a una vivienda independiente sigue siendo uno de los mayores retos para la juventud. Frente a este panorama, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) confirmó que evalúa lanzar un nuevo bono habitacional destinado a recién egresados con ingresos, una medida que busca facilitar el camino hacia la adquisición de un inmueble en un mercado marcado por la alta demanda y la limitada oferta formal.
La propuesta surge en un contexto especialmente crítico para los jóvenes: bajos ingresos en los primeros años laborales, altos niveles de informalidad y dificultades para ingresar al sistema financiero, lo que convierte la compra de un departamento o casa en una meta cada vez más lejana.
Un subsidio para impulsar la independencia de los jóvenes
El ministro de Vivienda, Wilder Sifuentes, adelantó que el equipo técnico de su sector ya desarrolla el diseño del subsidio y define las condiciones de acceso. Según señaló, se trata de un esfuerzo orientado a apoyar a una generación que será clave para el desarrollo económico del país.
“Estamos trabajando en la posibilidad de tener un bono para los recién egresados que reciban ingresos y puedan tener una vivienda”, indicó Sifuentes, destacando que la visión del Ejecutivo es acompañar a los jóvenes en la construcción de un futuro más estable.
De acuerdo con lo adelantado por el MVCS, este bono estaría dirigido a jóvenes que acaban de concluir estudios superiores y cuentan con un ingreso estable, aunque todavía insuficiente para cubrir la cuota inicial requerida por los créditos hipotecarios tradicionales. El objetivo es reducir la brecha entre los ahorros disponibles y el monto mínimo necesario para acceder a un inmueble mediante el Fondo Mivivienda.
Una generación con alto deseo de independencia, pero con barreras cada vez más fuertes
La falta de oportunidades habitacionales tiene efectos directos en la vida de miles de jóvenes peruanos. Un análisis de Barqueros Inmobiliaria revela que:
- Más del 60% de parejas jóvenes vive aún con sus padres o suegros.
- La mitad considera que esta convivencia afecta su privacidad y dinámica familiar.
- El 88,5% sueña con tener un departamento propio, aunque la posibilidad de concretarlo se aleja debido a los bajos salarios iniciales, la informalidad y las barreras del sistema crediticio.
Como resultado, el déficit habitacional juvenil continúa incrementándose, obligando a muchos jóvenes a postergar sus planes de independencia y formación de hogar.
Lecciones del pasado: ¿qué ocurrió con el Bono Renta Joven?
El nuevo bono se plantea como una alternativa frente a programas anteriores que no lograron los resultados esperados. Un ejemplo claro es el Bono Renta Joven, lanzado hace seis años con la promesa de subsidiar el alquiler y permitir el ahorro para una vivienda propia.
Aunque la demanda era significativa, el programa no despegó. Según José Espantoso, presidente de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip), el problema no estuvo en el interés de los jóvenes, sino en la escasa oferta de alquiler formal.
“Faltó oferta para que la gente adquiera el bono”, afirmó Espantoso, señalando que la ausencia de incentivos tributarios impidió el desarrollo de edificios destinados exclusivamente al alquiler, tal como ocurre en otros países de la región.
La experiencia demuestra que cualquier nuevo subsidio destinado a jóvenes debe diseñarse considerando no solo la demanda, sino también las condiciones del mercado inmobiliario y los mecanismos para estimular la oferta.
Programas actuales del Fondo Mivivienda: ¿qué alternativas existen hoy?
Mientras el nuevo bono se encuentra en etapa de evaluación, los jóvenes peruanos pueden acceder a los programas existentes del Fondo Mivivienda. Entre ellos destacan:
1. Bono del Buen Pagador (BBP)
Este subsidio se integra al Crédito Mivivienda y permite reducir la cuota inicial y el monto mensual del préstamo. Puede llegar hasta S/ 27.400, dependiendo del valor del inmueble.
- Aplica para viviendas entre S/ 68.800 y S/ 488.800.
- El monto del bono se asigna por tramos según el precio final de la vivienda.
2. Bono de Arrendamiento de Vivienda para Emergencias (BAE)
Dirigido a familias damnificadas por desastres naturales.
- Otorga S/ 500 mensuales durante un máximo de dos años.
- Permite alquilar una vivienda segura mientras se rehabilita la zona afectada.
- En la última convocatoria se aprobaron 133 bonos en cinco regiones en emergencia.
3. Oferta inmobiliaria promovida por Mivivienda
Actualmente existen más de 19.000 viviendas disponibles en 264 proyectos a nivel nacional, con opciones para distintos segmentos económicos.
Requisitos para acceder a los programas
Quienes deseen acceder a los beneficios del Fondo Mivivienda deben cumplir con requisitos como:
- No tener otra vivienda registrada a su nombre.
- Aportar una cuota inicial mínima del 7,5%.
- No haber recibido subsidios previos del Estado.
- Cumplir criterios de ingreso según el tipo de programa.
Además, los interesados pueden consultar la oferta disponible y los detalles de cada subsidio en la Vitrina Inmobiliaria, los Centros de Atención al Ciudadano, la app oficial de Mivivienda o la línea gratuita del programa.
¿Qué se espera del nuevo bono para recién egresados?
Aunque aún no se conocen los detalles finales, la propuesta representa una respuesta concreta a una problemática urgente. Si el Ejecutivo logra diseñar un subsidio que combine apoyo económico, acceso al crédito y una real ampliación de la oferta de vivienda, podría convertirse en un punto de inflexión para miles de jóvenes que buscan independencia.
Su éxito, sin embargo, dependerá de que se aborden los mismos desafíos que frenaron programas anteriores: baja oferta formal, falta de incentivos para desarrolladores y un mercado inmobiliario cada vez más competitivo.
Por ahora, el nuevo bono se perfila como una oportunidad para que los recién egresados den su primer gran paso hacia la vivienda propia, un anhelo profundamente arraigado en las nuevas generaciones peruanas.